في مشاريع الأعمال الكهروميكانيكية (MEP)، المشكلة الكبرى ليست نركّب معدات؛ المشكلة هي نركّب منظومة بدون ما نكسر أي منظومة شغّالة بالفعل
وهنا يظهر الفرق بين تنفيذ تقليدي وبين منهجية Design & Build
بدل ما كل طرف يشتغل في جزيرة منعزلة، نخلي التصميم والتنفيذ والاختبار والتشغيل سلسلة واحدة لها قائد واضح، ومسؤولية واحدة، ومخرجات قابلة للقياس
لو المنشأة فاضية فالخطأ بيتصلّح بهدوء. لكن لو المنشأة مستشفى/جامعة/منشأة تشغيل 24/7، فكل خطأ صغير يتحول لكابوس تشغيلي. (باختصار: أي مسمار غلط = اجتماع طارئ)
ما هي منهجية Design & Build في MEP
Design & Build تعني أن جهة واحدة تتحمل مسؤولية
التقييم الهندسي (Assessment)
التصميم التفصيلي القابل للتنفيذ (Engineering)
التوريد والتصنيع (Procurement & Fabrication)
التنفيذ داخل الموقع (Execution)
الاختبار والتشغيل والمعايرة (Testing, Commissioning & Handover)
النتيجة
تنسيق أفضل بين HVAC / Firefighting / Plumbing / 
/ Low Current / Medical Gases
وقت أقل في كرة اللوم
جودة أعلى لأن نفس الفريق الذي يصمم، هو من سيشغّل ويسلّم
لماذا Design & Build هو الأنسب داخل منشآت تعمل بالفعل؟
عندما يكون التشغيل مستمرًا، تظهر احتياجات مختلفة تمامًا
- نوافذ فصل محدودة (Shutdown Windows): لا توجد رفاهية فصل كامل
- قيود سلامة وتشغيل: مسارات طوارئ، غرف حرجة، اشتراطات مكافحة عدوى
- تداخل تخصصات عالي: خط مواسير واحد قد يمر فوق كابل تراي أو بجوار دكت
- مستوى توثيق أعلى: لأن الاستلام والتشغيل يعتمد على دليل واضح (Asbuilt/ITP)
Design & Build يحوّل المشروع من تركيب إلى إدارة منظومة
مراحل التنفيذ داخل Advanced (خارطة عمل عملية)
1) Assess — تقييم الواقع التشغيلي
قبل أي رسومات
رفع مساحي/ميكانيكي/كهربائي AsIs
مراجعة الأحمال والقدرات ومصادر التغذية
تحديد نقاط المخاطر: غرف حرجة، مسارات إخلاء، مناطق لا تقبل توقفًا
وضع خطة فصل وتشغيل واقعية (وليس على الورق)
2) Engineer — صميم قابل للتنفيذ (Buildable Design)
هنا الفرق بين رسمة جميلة وحل يركب ويتشغّل
Shop Drawings تفصيلية لكل تخصص
Coordination بين التخصصات (Clash Avoidance)
Method Statements + ITP لكل بند
قوائم مواد (BOQ) وتوافق مواصفات
مبدأ ذهبي
أي تصميم لا يشرح كيف سيتم تركيبه واختباره فهو تصميم ناقص
3) Procure — توريد يضمن الاستقرار لا المفاجآت
التوريد في مشاريع MEP ليس شراء فقط، بل Risk Management
اعتماد بدائل (Alternatives) قبل بدء التنفيذ
توحيد الماركات/القطع الحرجة قدر الإمكان
قطع غيار ومستهلكات التشغيل الأولى
توافق شهادات واختبارات المصنع (Factory Tests) عند الحاجة
4) Execute — تنفيذ منضبط داخل تشغيل قائم
هنا تظهر قيمة المنهجية
تقسيم المشروع إلى مراحل صغيرة قابلة للإغلاق
العمل في Night Shifts أو بنوافذ فصل محددة
عزل مناطق العمل + حماية المستخدمين
مسارات واضحة للتخزين والرفع والتركيب
نقطة مهمة: التنفيذ الذكي يقلل زمن التعطل أكثر من أي وعد في الجدول الزمني.
5) Test & Commission — الاختبار والتشغيل ليس مرحلة أخيرة… بل نظام عمل
Commissioning ليس توقيع ورقة. هو التأكد أن
كل نظام يعمل وحده
ثم يعمل ضمن تكامل الأنظمة (BMS/Controls/Interlocks)
ثم يعمل تحت ظروف تشغيل حقيقية
أمثلة على اختبارات مهمة
HVAC: balancing, airflow, chilled water ΔT, controls calibration
Firefighting: pressure tests, flow tests, alarms integration
Medical Gases: leak tests, alarms, labeling, verification
Electrical/Low Current: insulation tests, load checks, continuity, ELV commissioning
أدوات تجعل الجودة قابلة للقياس (وليس كلام بروشور)
لو عايز مشروع MEP مضمون، اسأل عن هذه المخرجات
ITP لكل نظام (Inspection & Test Plan)
RAMS (Risk Assessment & Method Statement)
RACI لتحديد المسؤوليات (مين مسؤول عن إيه)
Daily Reports وPunch List
AsBuilt Drawings + O&M Manuals
Training للمستخدمين + خطة صيانة أولية
مؤشرات أداء (KPIs) تفرق بين تنفيذ احترافي وتنفيذ عشوائي
للمشاريع داخل منشآت تعمل، ركّز على
عدد ساعات الفصل الفعلية مقابل المخطط
نسبة إغلاق الـ Punch List قبل التسليم
زمن الاستجابة للأعطال أثناء التشغيل التجريبي
ثبات قراءات التشغيل خلال 7–14 يوم
عدد التعارضات المكتشفة قبل التنفيذ (كل ما زادت قبل التنفيذ… كان أفضل)
كيف تختار شريك Design & Build لأعمال MEP
استخدم قائمة التحقق السريعة
- هل يقدم تصميم تنفيذي + Shop Drawings أم يعتمد على الموقع يرتجل؟
- هل لديه ITP / Method Statement / RAMS؟
- هل يشرح خطة فصل وتشغيل (Shutdown Plan) بالتفصيل؟
- هل لديه آلية Commissioning واضحة؟
- هل التسليم يشمل Asbuilt + O&M + Training؟
لو الإجابة لا على 2–3 عناصر، غالبًا هتدفع الثمن في التشغيل
منهجية Design & Build في أعمال MEP ليست رفاهية؛ هي الطريقة الأكثر كفاءة لضمان التكامل، الجودة، واستمرارية التشغيل—
خصوصًا في المستشفيات والمنشآت الحساسة
لو عندك مشروع يحتاج تنفيذ داخل منشأة تعمل بالفعل
نقدر نبدأ بتقييم سريع للموقع (Site Assessment) ثم نقدم خطة تنفيذ مرحلية تقلل المخاطر وتضمن تسليمًا قابلًا للتشغيل الفعلي